注意合同的相關(guān)規(guī)定

使用固定總價(jià)合同更應(yīng)注意對合同類型、承包范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍的準(zhǔn)確、清楚界定。對于合同類型的約定，應(yīng)在合同協(xié)議書中明確是采用“固定總價(jià)”還是“固定單價(jià)”。同時，還應(yīng)注意其他相關(guān)條款與“固定總價(jià)”這一約定的一致性，避免前后矛盾，如合同類型約定“固定總價(jià)”，而在其他條款卻約定“竣工工程量按實(shí)結(jié)算”，會導(dǎo)致在合同價(jià)款結(jié)算時引起爭議。對合同“標(biāo)的物”明確是合同成立最基本的要素之一。對承包范圍的約定即是對合同“標(biāo)的物”的描述。圖紙與工程量清單雖然能比較形象地反映承包人需要完成的工作，但不能代表承包范圍內(nèi)的全部工作和承包人應(yīng)履行的義務(wù)。在使用固定總價(jià)合同時，圖紙應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)、完整，而工程量清單也應(yīng)盡量完整、準(zhǔn)確，減少漏項(xiàng)，不能僅在合同協(xié)議書中約定“本合同類型為固定總價(jià)合同”，否則一旦產(chǎn)生爭議，訴諸法院，有可能會突破“固定總價(jià)”約定，最終按實(shí)結(jié)算合同價(jià)款。對于風(fēng)險(xiǎn)范圍，相關(guān)合同條款起草可考慮采取“負(fù)面清單”方式，即明確哪些風(fēng)險(xiǎn)不包括在風(fēng)險(xiǎn)范圍以內(nèi)，如建筑規(guī)模變化、結(jié)構(gòu)類型變化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化、主要材料價(jià)格波動超過合同價(jià)款內(nèi)相應(yīng)價(jià)格一定幅度等。

按合同約定實(shí)施工程變更

固定總價(jià)合同的合同價(jià)款一般不調(diào)整，但這僅限于在合同約定的承包范圍和一定風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人指示變更一般是可以調(diào)整合同價(jià)款的。承包人應(yīng)按合同約定的程序?qū)嵤┕こ套兏貏e是施工方案的變更。未經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人同意，承包人擅自變更施工方案，其調(diào)整合同價(jià)款的訴請一般得不到法院支持。在施工過程中，承包人提出的合理化建議會涉及到對圖紙或者施工方案的更改以及對材料、設(shè)備的更換，其建議首先應(yīng)經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人同意，按合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，以避免在合同價(jià)款結(jié)算時產(chǎn)生爭議。

合理分擔(dān)材料價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)

對于材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)而言，承包人只能在合理范圍內(nèi)承擔(dān)有限度的風(fēng)險(xiǎn)，而不能承擔(dān)無限度的風(fēng)險(xiǎn)。因此，發(fā)包人應(yīng)設(shè)計(jì)合理的材料價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)機(jī)制，有效提升承包人公平感知，促進(jìn)其積極履約。這就要求發(fā)包人在起草相關(guān)合同條款時，應(yīng)充分了解當(dāng)前市場情況，根據(jù)行業(yè)平均利潤水平，進(jìn)行差異化處理，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任并給予恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，提升承包人公平感知促使其認(rèn)真履約，如可以約定一定上漲幅度內(nèi)不予調(diào)整，超出一定幅度的價(jià)款調(diào)整方法。

細(xì)化費(fèi)用項(xiàng)目支付約定

對于某些總價(jià)措施項(xiàng)目，在合同終止情況下，若按“完工百分比”方法有時也無法較為公平地確定其造價(jià)，例如臨時設(shè)施費(fèi)。因此，對于不能計(jì)量的一些費(fèi)用項(xiàng)目在合同策劃和起草階段應(yīng)結(jié)合其費(fèi)用發(fā)生或消耗特點(diǎn)應(yīng)細(xì)化或優(yōu)化合同支付安排。如大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)用，可以改造為大型機(jī)械進(jìn)退場與使用費(fèi)，細(xì)分為進(jìn)場費(fèi)用、退場費(fèi)用和使用費(fèi)用等三項(xiàng)內(nèi)容，其中進(jìn)場與退場費(fèi)用按“項(xiàng)”進(jìn)行報(bào)價(jià)，而使用費(fèi)用由承包人根據(jù)其施工組織設(shè)計(jì)安排按施工機(jī)械在現(xiàn)場使用天數(shù)進(jìn)行報(bào)價(jià)。如此，一旦發(fā)生合同終止，可以較為合理確定相應(yīng)費(fèi)用。